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近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局公布最新一期存量住宅用地信息。截至9月30日，全市存量住宅用地項目共612個，存量用地總面積1159.98公頃。未動工土地面積334.11公頃，已動工土地面積825.87公頃，其中已動工未銷售土地面積為329.51公頃。

對比2022年第一二季度情況，深圳存量住宅用地項目第三季度首次突破“600”個的“關口”，創(chuàng)近年新高。存量居住用地總面積、已動工土地面積、待入市的未銷售土地面積均明顯增加。而綜觀各區(qū)，羅湖區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)有力推進城市更新，存量居住用地項目數(shù)量有較大幅度增加。

分析認為，深圳從供給側持續(xù)加大居住用地供應力度，增加居住用地供給規(guī)模和比例，拓寬居住用地供應渠道，合理安排供地空間布局，推進軌道交通城站一體開發(fā)模式，鼓勵更多優(yōu)質市場主體參與城市建設。深圳今年已三批次集中公開掛牌出讓居住用地，第四批次出讓或將于10月或11月份發(fā)布公告。

今年初以來，深圳努力構建“4+2+2+2”住房保障體系。深圳市規(guī)劃和自然資源局起草的《深圳市城市更新項目保障性住房配建規(guī)定》(征求意見稿)正在公示。

該《配建規(guī)定》的修訂，主要圍繞六個方面：全面對接國家住房保障體系，優(yōu)化調整政策適用對象，整合不同政策中的配建比例要求，簡化配建比例計算規(guī)則，建立統(tǒng)籌安排搬遷安置用房有關規(guī)則，銜接國土空間規(guī)劃優(yōu)化保障性住房配建空間范圍圖。

修訂后，深圳保障性住房建設空間范圍圖全面銜接城鎮(zhèn)開發(fā)邊界的集中建設區(qū)、彈性發(fā)展區(qū)，擴大空間范圍圖覆蓋范圍;銜接最新的軌道交通規(guī)劃和《深圳市國土空間總體規(guī)劃(2020-2035)(草案)》有關內(nèi)容。其中一、二、三類分級地區(qū)覆蓋范圍共1154平方公里，增加176平方公里。一類地區(qū)城中村(舊屋村)改造配建比例最高為33%，最低為13%。舊住宅區(qū)改造配建比例為一類地區(qū)24%，二類地區(qū)22%，三類地區(qū)20%，較原配建水平有小幅提升。移交的搬遷安置用房建筑面積為規(guī)劃配建的共有產(chǎn)權房建筑面積的15%。

目前，城市更新已成為深圳保障性住房供應的重要途徑之一。自2010年實施《深圳市城市更新項目保障性住房配建比例暫行規(guī)定》以來，截至2021年12月，通過城市更新規(guī)劃配建的保障性住房面積達904萬平方米。(首席記者 秦綺蔚)

關鍵詞： 深圳存量住宅用地項目 居住用地供應渠道 軌道交通城站一體開發(fā)模式 保障性住房