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近日，第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會第一次會議召開，《番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)化龍大道東側(cè)地段C地塊(BB0502規(guī)劃管理單元)控制性詳細(xì)規(guī)劃》獲審議通過。控規(guī)對地塊的公服、交通進(jìn)行優(yōu)化。會上提到，地塊已納入政府儲備和2022年出讓計劃，將助力蓮花灣啟動區(qū)近期完善優(yōu)質(zhì)配套服務(wù)的發(fā)展目標(biāo)。

屬于廣州國際創(chuàng)新城范圍

項目地塊位于番禺區(qū)東北部，新化快速以東、廣澳高速以北，屬于廣州國際創(chuàng)新城范圍，距創(chuàng)新城核心區(qū)3.4公里，距廣州大學(xué)城和廣汽乘用車基地約5公里。項目地塊面積4.97公頃，涉及BB0502規(guī)劃管理單元，單元面積500公頃。

地塊內(nèi)部現(xiàn)狀無建設(shè)，主要為種植大棚。周邊建設(shè)北側(cè)為化龍鎮(zhèn)區(qū);項目西北側(cè)為在建化龍城際站;項目南側(cè)已建盛龍社區(qū)和化龍中學(xué)，在建盛龍安置區(qū)二期項目(建筑高度100米)。

項目地塊規(guī)劃銜接蓮花灣規(guī)劃要求，助力蓮花灣啟動區(qū)完善優(yōu)質(zhì)配套服務(wù)。根據(jù)蓮花灣片區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃及總體城市設(shè)計，地塊所在的國際創(chuàng)新城目標(biāo)定位為“產(chǎn)學(xué)研一體的合作創(chuàng)新基地、科技成果轉(zhuǎn)化與服務(wù)基地”。地塊位于近期起步區(qū)的啟動區(qū)，不涉及三大重點片區(qū)，功能以居住為主，為東部汽車產(chǎn)業(yè)和西部智慧產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)生活配套。與此同時，銜接周邊開發(fā)建設(shè)情況，完善地區(qū)功能。

結(jié)合化龍城際站，西北角節(jié)點沿干道布置商務(wù)建筑，塑造標(biāo)志性形象。沿化龍大道布置底層商業(yè)和公服設(shè)施，打造街區(qū)活力界面。居住建筑形成庭院式布局，塔樓位置和朝向考慮留出與化龍大觀園的空間通廊和良好的景觀視野。

公服新增9班幼兒園1處

會議上提到，此次規(guī)劃增加居住人口0.35萬人，BB0502規(guī)劃管理單元共計2.69萬人。規(guī)劃管理單元范圍內(nèi)已規(guī)劃完全中學(xué)1處(共72班)、小學(xué)3處(共72班)綜合醫(yī)院1處等，可基本滿足規(guī)劃管理單元服務(wù)需求。

儲備地塊公服配套設(shè)施較現(xiàn)行控規(guī)增加20處，總建筑面積1.19萬平方米，可豐富規(guī)劃管理單元的公服設(shè)施類型。其中，新增9班幼兒園1處，可滿足地塊的服務(wù)需求。

控規(guī)提到，地塊規(guī)劃人口約3500人，未達(dá)到配建小學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，但地塊800-1000米范圍內(nèi)有現(xiàn)狀36班化龍中學(xué)，24班化龍中心小學(xué)(規(guī)劃擴(kuò)建為36班，預(yù)計2024年完成)，可滿足本地塊學(xué)位需求。塘頭村小學(xué)、化龍小學(xué)(暫定名)建設(shè)時間未定，待建成后可滿足周邊更多的學(xué)位需求。

控規(guī)提到了現(xiàn)狀交通情況。項目地塊周邊主要道路有化龍大道、金山北路、龍津路等，道路服務(wù)水平均在C級及以上運作穩(wěn)定。項目地塊周邊未開通軌道線路，穗莞深城際線琶洲支線在建，預(yù)計2023年底建成。

交通組織方面，車行交通近期通過化龍大道、規(guī)劃二支路、規(guī)劃三支路進(jìn)出地塊;遠(yuǎn)期增加北側(cè)次干路、規(guī)劃一支路進(jìn)出地塊。人行交通方面，地塊人行主出入口位于化龍大道東側(cè)，次出入口位于規(guī)劃二支路兩側(cè)。

慢行設(shè)施方面，控規(guī)指出要在化龍大道規(guī)劃1處過街天橋。(陳慕媛)

關(guān)鍵詞： 廣州國際創(chuàng)新城 廣州規(guī)劃 廣汽乘用車基地 商務(wù)建筑