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房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有句話(huà)，叫“短期看金融”。近期，杭州房貸明顯收緊。先是杭州主流銀行的房貸利率提升至首套5.6%，二套5.7%，今年以來(lái)已三級(jí)跳;與此同時(shí)，銀行放貸速度明顯放緩，部分銀行甚至?xí)和６追糠抠J業(yè)務(wù)。

資金“卡脖子”的短期作用立竿見(jiàn)影，6月以來(lái)，杭州二手房周成交量接連下降，本月的成交量極有可能跌破8000套，預(yù)計(jì)同比下滑25%左右。

銀行放款速度明顯放緩

房東要等數(shù)月才能拿到錢(qián)

鏈家地產(chǎn)資深經(jīng)紀(jì)人張龍告訴錢(qián)報(bào)記者，從他最近經(jīng)手的業(yè)務(wù)情況來(lái)看，銀行房貸放款速度確實(shí)明顯變慢了。目前最快的銀行商業(yè)貸款放款也至少需要一個(gè)月，大部分銀行的放款周期都在2個(gè)月以上，有的甚至達(dá)到了3個(gè)月。

一名房東在4月27日完成了房子過(guò)戶(hù)，一直在等待買(mǎi)家的房貸審核情況。6月11日，中介經(jīng)紀(jì)人告訴他，放貸審核通過(guò)了，但是銀行說(shuō)本月房貸額度沒(méi)了，要到7月份才能放款。

錢(qián)報(bào)記者咨詢(xún)了杭州幾家銀行的工作人員，對(duì)方均表示目前確實(shí)存在房貸額度緊張、放款周期較長(zhǎng)的情況。

目前房貸額度緊張的原因，一位業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，去年底央行、銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，對(duì)不同的銀行分檔設(shè)置了房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個(gè)人住房貸款余額占比上限，即常說(shuō)的“兩道紅線(xiàn)”。其中，以四大行為代表的中資大型銀行個(gè)人住房貸款占比上限為32.5%，以股份制銀行為代表的中資中型銀行占比上限為20%，以城市商業(yè)銀行為代表的中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)占比上限為17.5%。

今年前幾個(gè)月杭州新房和二手房成交活躍，占用了大量房貸額度，目前放款額度緊張?jiān)谇槔碇小?/p>

二手房市場(chǎng)活躍度降低

6月成交量預(yù)計(jì)同比跌25%

二手房貸收緊，放貸時(shí)間拉長(zhǎng)，也意味著二手房交易周期變長(zhǎng)，從而降低二手房市場(chǎng)的活躍度。

我愛(ài)我家綠洲花園店店長(zhǎng)黃建軍說(shuō)，他已經(jīng)碰到了多個(gè)因?yàn)橘J款收緊而影響最終成交的案例。

他說(shuō)，一客戶(hù)在本月15日看中了和平小區(qū)一套5樓61m2的房源，總價(jià)245萬(wàn)元。該客戶(hù)剛剛通過(guò)人才引進(jìn)方式落戶(hù)杭州，符合首付三成的條件。但該客戶(hù)在杭州工作時(shí)間只有3個(gè)月，且收入并不高，收入證明無(wú)法達(dá)到銀行還款要求。盡管該客戶(hù)父母是共同還款人，但均已退休，因此銀行要求客戶(hù)增加首付比例。最終，由于達(dá)不到銀行的首付款要求，該客戶(hù)只能放棄和平小區(qū)這套房源，重新物色新的低總價(jià)房源。

另一個(gè)案例，主人公是綠洲花園一套118m2房源的房東。房東由于急著購(gòu)買(mǎi)新房，價(jià)格一降再降，最終以總價(jià)520萬(wàn)元找到了意向購(gòu)房者。然而，由于現(xiàn)在二手房貸放款時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，房東擔(dān)心等待時(shí)間太長(zhǎng)，會(huì)錯(cuò)過(guò)心儀的新房，最終拒絕了要求貸款的客戶(hù)。房東希望中介幫自己找到一次性付款的客戶(hù)，即便再降點(diǎn)價(jià)賣(mài)也愿意。

黃建軍表示，房貸利率提高、放貸速度減緩甚至停貸會(huì)導(dǎo)致一系列連鎖反應(yīng)，比如賣(mài)家會(huì)要求提高首付比例甚至要求全款，或者拒絕公積金貸款等要求，這會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)家購(gòu)房意愿降低，所以二手房的成交周期變長(zhǎng)甚至擱淺，每天的成交量就下滑了。

錢(qián)江晚報(bào)購(gòu)房寶數(shù)據(jù)顯示，今年4月杭州市區(qū)(含富陽(yáng)不含臨安)二手房成交了10029套，5月下滑到9013套，而6月以來(lái)(截至6月23日21時(shí))，成交量?jī)H6209套，月度成交量大概率會(huì)低于8000套。和去年6月的10370套相比，預(yù)計(jì)成交量將下跌25%左右。

由于杭州不少樓盤(pán)的掛價(jià)已處于歷史高位，隨著成交量的下滑，購(gòu)房者的觀(guān)望情緒逐漸濃厚。而入市新房房源的增加，也會(huì)讓一部分購(gòu)房者從二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，參加搖號(hào)。

接下去幾個(gè)月，若房貸利率和放款速度維持不變，那么杭州二手房市場(chǎng)將進(jìn)入高位盤(pán)整階段，購(gòu)房者不排除有撿漏的機(jī)會(huì)。(記者 徐叔競(jìng) 吳佳怡)

關(guān)鍵詞： 資金卡脖子 短期作用 杭州二手房 接連下降