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在港股上市數月的中駿商管智慧服務控股有限公司(下稱“中駿商管”，606.HK)，近日交出了上市后的首份年度成績單。

3月30日晚間，中駿商管發(fā)布的2021年業(yè)績報告顯示，2021年，中駿商管實現收益12.3億元，同比增長約52.7%;毛利為5.81億元，同比增長約62.9%;毛利率為47.2%，同比增長約2.9百分點;母公司擁有人應占溢利為2.81億元，同比增長約80.2%;母公司擁有人應占核心溢利為3.02億元，同比增長約84.4%。

業(yè)績向好的同時，中駿商管也為股東帶來了豐厚的投資回報。2021年業(yè)績報告顯示，中駿商管董事會建議宣派末期股息每股普通股港元5分，這也是公司上市后首次派息，足以體現出中駿商管的投資價值。

作為一家領先行業(yè)的綜合物業(yè)管理服務提供商，中駿商管根植于中國市場，以智慧賦能管理商業(yè)與住宅物業(yè)，核心經營指標增長強勁，成長性持續(xù)向好，競爭優(yōu)勢顯著。

業(yè)績與規(guī)模增長強勁

中駿商管致力于利用及開發(fā)數字化及運營自動化系統(tǒng)，采用科技解決方案來增強公司的競爭力、提升服務質量及客戶滿意度等。

憑借在中國提供物業(yè)管理服務20年的業(yè)務經驗，中駿商管建立了提供優(yōu)質服務的可信賴品牌形象及聲譽。過去一年里，得益于高效、卓越的城市運營能力，中駿商管榮獲2021年商業(yè)地產領軍企業(yè)、2021年服務類上市公司業(yè)主滿意十強、2021年度服務類上市公司成長潛力十強等多項殊榮。

作為物業(yè)管理企業(yè)的佼佼者，中駿商管也獲得資本市場的青睞，公司于2021年7月2日成功在港交所上市，并在2021年內實現了業(yè)績的全面增長，營收、毛利、凈利等多項核心經營指標表現優(yōu)異。

關于2021年業(yè)績增長原因，中駿商管表示;“由于在管建筑面積增加、本集團提供開業(yè)前管理服務的購物商場數量以及增值服務的種類增加所致。”

2021年年報顯示，中駿商管的總簽約建筑面積為4610萬平方米，同比增長約25.9%，在管建筑面積為2240萬平方米，同比增長約37.9%。

伴隨著在管規(guī)模大幅增長，中駿商管盈利能力十分突出。從收入結構看，2021年，中駿商管主要有商業(yè)物業(yè)管理及運營服務、住宅物業(yè)管理服務、兩大主營業(yè)務，分別實現營業(yè)收入5.63億元、6.67億元，分別占比46%、54%。

具體來看，2021年，中駿商管在商業(yè)物管及運營業(yè)務方面表現出全面增長的態(tài)勢，商業(yè)物業(yè)管理及運營服務收入5.6億元，同比大幅提升51%;毛利達3.2億元，同比提升47%;毛利率為57.5%。

在住宅物業(yè)管理服務方面，中駿商管同樣呈現出營收、利潤同步增長的良好勢頭。年報數據顯示，2021年中駿商管住宅物管業(yè)務收入6.7億元，同比增長54%;毛利達2.6億元，同比增長88%。

在2021年特殊的市場環(huán)境下，中駿商管仍展現出較強的運營及盈利能力，實現營收、凈利的雙增長，體現出自身穿越周期的戰(zhàn)略優(yōu)勢。

“商業(yè)+住宅”雙輪驅動

作為一家以“商業(yè)+住宅”雙輪驅動的綜合物業(yè)管理服務企業(yè)，中駿商管業(yè)務遍及海峽西岸經濟圈、長三角經濟圈、環(huán)渤海經濟圈、粵港澳大灣區(qū)及中西部地區(qū)等五大主要經濟區(qū)。

年報顯示，截至2021年末，中駿商管商業(yè)物管的簽約項目42個，簽約面積達560萬平方米，在管項目16個，在管面積達160萬平方米，鎖定約3.6倍的增長。

盈利能力突出的背后，中駿商管的基礎物業(yè)管理費實現穩(wěn)定增長，由2020年的27.7元，增長至2021年的28.9元，成為公司的收入穩(wěn)定增長的一大核心優(yōu)勢。

值得注意的是，中駿商管旗下在管世界城管理費平均收繳率高達98.8%，平均出租率為95%，體現出中駿商管在商業(yè)物業(yè)管理水平的超高服務質量以及來自用戶的高度認可。

在商業(yè)方面，中駿商管持續(xù)發(fā)力，在全國各地布局32座中駿世界城。截至目前，中駿商管已布局北京、上海、福州、南昌、合肥等一二線核心城市的TOD項目，以超級TOD綜合體模式賦能商業(yè)活力，助力商業(yè)版圖上的長遠發(fā)展。

其中在2021年12月，中駿商管在全國集中開業(yè)了4座中駿世界城，取得了近100%滿鋪開業(yè)的優(yōu)異表現。

在住宅物業(yè)管理服務方面，中駿商管同樣保持著穩(wěn)步向前的增長態(tài)勢。2021年該公司住宅物管業(yè)務簽約項目213個，簽約面積達4050萬平方米，在管項目128個，在管面積達2080萬平方米，鎖定1.9倍的增長。

在服務版圖大步拓展的同時，中駿商管在住宅物管業(yè)務板塊持續(xù)精進住宅增值服務，其增值服務收入呈現快速增長的態(tài)勢。根據年報，2021年其住宅增值服務收入為2.5億元，同比大幅增長83%。

目前，中駿商管的住宅增值服務已形成公共區(qū)域管理、廣告位管理、停車場管理、美居服務、家政及清潔、二手房交易、案場管理、交付前檢驗、停車場銷售九大板塊。

在多項實用增值服務的加持下，中駿商管住宅物管業(yè)務的盈利能力進一步增強，2021年，其平均物業(yè)管理費已由2020年末的2.4元升至2.6元。

目前，中駿商管已經實現了“布局60個城市、255個已簽約項目”的良好發(fā)展態(tài)勢，并且根據不同的城市等級、消費潛力、目標客群等“量身定制”，通過精細經營，建立自身的獨特定位標簽。在國家大力號召實體經濟高質量發(fā)展的當下，中駿商管順應時代需求，將迎來更為廣闊的發(fā)展空間。(凡君)

關鍵詞： 中駿商管 物業(yè)管理 城市運營 二手房交易