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5月15日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知。按照目前的5年期LPR4.6%計(jì)算，首套房貸利率最低可為4.4%。

或?qū)⑴まD(zhuǎn)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)疲勢(shì)

“此次政策核心的一句話，就是房貸可以打折。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)央行發(fā)布的《2022年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》，當(dāng)前統(tǒng)計(jì)的全國(guó)個(gè)人按揭貸款利率方面，其利率為5.42%。若是按照減20個(gè)基點(diǎn)計(jì)算，實(shí)際的利率可以做到5.22%。以500萬(wàn)元貸款金額、等額本息、30年月供償還的方式對(duì)比測(cè)算：

1)5.42%的情況：此時(shí)月供為28138.99元，利息總額為5130037.8元。

2)5.22%的情況：此時(shí)月供為27517.35元，利息總額為4906246.57元。

如此計(jì)算，月供額減少了621.64元，利息減少總額為223791.2元。

房地產(chǎn)市場(chǎng)研究專家鄧浩志指出，“目前全國(guó)多地首套房貸利率普遍為5.2%，而5年期以上LPR年利率為4.6%。以廣州為例，目前四大行最低首套房貸為4.8%，個(gè)別外資銀行首套利率為4.6%。未來(lái)以上兩項(xiàng)將分別降低到4.6%和4.4%。而且國(guó)有大銀行4.8%針對(duì)少數(shù)客戶的優(yōu)惠利率，很可能逐漸成為普遍的房貸政策。”

記者了解到，目前廣州多家銀行還未開(kāi)始調(diào)整利率，某國(guó)有行廣州分行房貸利率為首套房LPR+40bp，加點(diǎn)后為5.0%，二套房貸利率LPR+60bp，加點(diǎn)后為5.2%。此外，在廣州，匯豐銀行首套房貸利率目前調(diào)至最低為L(zhǎng)PR+0(4.6%)，二套房貸利率最低為L(zhǎng)PR+60bp(5.2%);華夏銀行首套為5.2%，二套房為5.4%。

調(diào)整首套利率支持合理住房需求

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，持續(xù)的LPR利率降低、銀行本身的利率下調(diào)、央行明確的差別化住房信貸政策，將多方面齊發(fā)力，對(duì)于5月份中下旬以及后續(xù)月份購(gòu)房市場(chǎng)將產(chǎn)生非常強(qiáng)的刺激作用。“此次政策響應(yīng)了此前中央完善房地產(chǎn)政策的導(dǎo)向，同時(shí)央行在房貸方面其實(shí)在三個(gè)領(lǐng)域都有了重要的表述，即貸款的規(guī)模和投放節(jié)奏加快、貸款的首付比例下調(diào)、貸款利率的差別化操作和利率下限的下調(diào)。據(jù)此，房貸政策非常完備，將扭轉(zhuǎn)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟的態(tài)勢(shì)。”

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此次政策是貫徹落實(shí)央行外管局發(fā)布的“金融紓困23條政策”的結(jié)果。這次政策對(duì)于首套、二套區(qū)別對(duì)待比較大。首套利率調(diào)整主要是對(duì)于合理住房需求的支持，以“降成本”來(lái)真正疏解這個(gè)樓市需求供需的錯(cuò)配。對(duì)二套房并沒(méi)有調(diào)整，主要是因?yàn)檎邔?dǎo)向還是不希望房地產(chǎn)吸納社會(huì)更多資金，這才能彰顯房住不炒的根本原則。“差別化住房信貸政策的目的是穩(wěn)定地產(chǎn)，而不是為了讓地產(chǎn)重新活躍起來(lái)。”(何璐詩(shī) 楊依弘)

關(guān)鍵詞： 首套房貸利率 房地產(chǎn)市場(chǎng) 外資銀行 住房信貸政策