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4月13日，在廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)，《廣物控股集團在穗多宗用地統(tǒng)籌利用打包實施方案天河區(qū)5宗地塊控制性詳細規(guī)劃調(diào)整》正進行征詢意見公示。五宗地為吉山倉地塊、209倉地塊、黃村地塊、柯木塱地塊、林機汽貿(mào)地塊?？匾?guī)對地塊的道路交通及公服配套進行優(yōu)化。經(jīng)調(diào)整，吉山倉地塊擬將36班小學(xué)調(diào)整為36班九年一貫制學(xué)校。

吉山倉地塊：

36班小學(xué)調(diào)整為36班九年一貫制學(xué)校

項目地塊用地面積16.68公頃，位于廣州市天河區(qū)與黃埔區(qū)的交界處，北至青年路、南至吉山新路街，東至岐山路，西至吉山村。

在用地布局及規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整方面，此次規(guī)劃考慮片區(qū)教育資源整合需要，調(diào)整學(xué)校用地位置，涉及調(diào)整地塊主要為居住用地、商業(yè)商務(wù)用地及公服設(shè)施用地。項目地塊范圍內(nèi)總建筑面積由35.57萬平方米調(diào)整為36.34萬平方米。

控規(guī)對道路交通進行優(yōu)化。在片區(qū)路網(wǎng)層面，構(gòu)建“三橫五縱”骨架路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。在道路優(yōu)化層面，優(yōu)化岐山路、吉山新路街線位。落實現(xiàn)行控規(guī)公交站場，場地面積4932平方米;增設(shè)1座社會停車場，規(guī)模6700平方米，約168泊;保留1座現(xiàn)行控規(guī)配套社會停車場。

控規(guī)提出優(yōu)化公服配套。新增公共服務(wù)設(shè)施共14處。為優(yōu)化項目地塊教育資源配置，此次規(guī)劃將現(xiàn)行控規(guī)的36班小學(xué)調(diào)整為36班九年一貫制學(xué)校，學(xué)位滿足規(guī)劃管理單元內(nèi)人口需求。

209倉地塊：

增設(shè)2條東西向15米規(guī)劃支路

項目地塊位于天河區(qū)東部，沈海高速廣州支線以南、科珠路以西。項目地塊用地面積13.23公頃。

項目地塊范圍內(nèi)用地性質(zhì)由其他商務(wù)用地調(diào)整為商務(wù)兼容商業(yè)設(shè)施用地，地塊東側(cè)增加一處防護綠地，其余地塊用地性質(zhì)不變。項目地塊范圍內(nèi)建筑面積由5.09萬平方米調(diào)整為32.37萬平方米?？匾?guī)對道路交通進行優(yōu)化。調(diào)整后用地方案與現(xiàn)行控規(guī)路網(wǎng)銜接，調(diào)整拉直天茂路，大靈山路道路紅線寬度由20米拓寬至26米，增設(shè)2條東西向15米規(guī)劃支路，加密支路網(wǎng)密度，提升項目周邊道路通行能力。新增24處公共服務(wù)設(shè)施。

黃村地塊：

新增18處公共服務(wù)設(shè)施

項目地塊用地面積2.53公頃，位于廣州市天河區(qū)東圃黃村馬墳山地段，廣州環(huán)城高速以東、奧體南路以北，距離地鐵4號線黃村站約1公里。

項目地塊范圍內(nèi)用地性質(zhì)由高等院校用地或科研用地或其他商務(wù)用地，調(diào)整為二類居住用地，其余地塊用地性質(zhì)不變。項目地塊范圍內(nèi)建筑面積由3.94萬平方米調(diào)整為5.88萬平方米。

在道路交通優(yōu)化上，控規(guī)銜接現(xiàn)行控規(guī)路網(wǎng)與權(quán)屬范圍，新增1條東西向15米規(guī)劃支路，增強地塊的交通便利性和可實施性。在公服配套方面，新增公共服務(wù)設(shè)施共18處，按照每100平方米住宅建筑面積不少于11平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置公共服務(wù)設(shè)施。

關(guān)鍵詞： 地塊規(guī)劃 九年一貫制學(xué)校 廣物控股 道路交通