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“此次衢州對(duì)限購、限售政策的調(diào)整意義重大，該政策對(duì)房企去庫存有積極作用。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，衢州是今年全國(guó)范圍內(nèi)第一個(gè)既取消限購、又松綁限售的城市，充分體現(xiàn)出衢州對(duì)樓市政策松綁的導(dǎo)向。

隨后，蘭州市政府為激發(fā)活力，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展，降低個(gè)人購買住房門檻。個(gè)人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%;已結(jié)清購房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購買住房的，執(zhí)行首套房貸款政策;公積金貸款最高額度單身職工從原來的50萬提至60萬，雙職工從60萬提至70萬。

記者了解到，今年3月份，鄭州市率先放松了限購政策、哈爾濱市正式取消限售政策、秦皇島明確取消限購。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已經(jīng)有超過65個(gè)城市出臺(tái)樓市松綁政策，其中既有省會(huì)城市也有二、三線稱城市。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波預(yù)計(jì)，市場(chǎng)后續(xù)會(huì)維持緩慢回暖的狀態(tài)，而且不同城市之間的分化依然會(huì)比較明顯。像衢州、秦皇島這些城市雖然出臺(tái)了政策，但短期內(nèi)調(diào)整壓力依然較大，未來這些城市在需求端寬松方面可能還會(huì)進(jìn)一步加碼。相比而言，一線城市以及一些熱點(diǎn)城市的寬松力度就要弱很多。

樓市成交量出現(xiàn)回暖

在信貸寬松及地方調(diào)控政策放松下，房地產(chǎn)市場(chǎng)一季度有所回暖，但市場(chǎng)上呈現(xiàn)不均衡復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，長(zhǎng)三角地區(qū)成交量環(huán)比上漲，二、三線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約7%，其中2、3月份連續(xù)環(huán)比回升，3月份環(huán)比增速超過40%，3月份成交量恢復(fù)至去年7月份的水平。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，雖然個(gè)別城市有回溫表現(xiàn)，整體來看樓市小陽春不及去年同期，市場(chǎng)恢復(fù)速度不及預(yù)期，預(yù)計(jì)后續(xù)松綁政策城市不斷擴(kuò)容，且放松力度有望進(jìn)一步擴(kuò)大。

不過市場(chǎng)呈現(xiàn)不均衡復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。從季度成交量來看，50城中約七成的城市一季度二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)。其中，一季度北京、上海城市房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)上漲，二、三線城市中長(zhǎng)春、哈爾濱、蘭州等北方城市房?jī)r(jià)仍未走出下跌區(qū)間。

據(jù)悉，本次房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖主要是因?yàn)檠胄薪禍?zhǔn)降息和地方支持性政策增多。在央行降準(zhǔn)降息的背景下，房貸利率持續(xù)下降。3月份貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較去年12月份累計(jì)回調(diào)30個(gè)、31個(gè)基點(diǎn);銀行放款持續(xù)提速，平均放款周期在1個(gè)月左右。

對(duì)于二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，貝殼研究院預(yù)計(jì)二季度信貸環(huán)境保持寬松，地方支持性調(diào)控政策進(jìn)一步加碼，帶動(dòng)成交繼續(xù)恢復(fù)，市場(chǎng)預(yù)期較弱可能帶來短期內(nèi)價(jià)格橫盤。(宋寒業(yè))

關(guān)鍵詞： 樓市政策 百強(qiáng)房企 貝殼研究院 信貸環(huán)境