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25宗商品住宅用地完成現(xiàn)場競價

本市今年首批集中出讓的25宗商品住宅用地昨天順利完成現(xiàn)場競價，整體溢價率較低，僅3宗地溢價率超15%，為后續(xù)競報公共租賃住房面積、政府持有商品住宅產權份額等創(chuàng)造了空間。

首日12宗地均達地價上限

此次現(xiàn)場競價分兩天進行。10日，涉及朝陽區(qū)、海淀區(qū)的12宗地進行競價，土地總面積約52公頃，總建筑規(guī)模約113萬平方米，實現(xiàn)土地出讓價款約516億元;11日，剩余13宗地競價，實現(xiàn)土地出讓價款約465億元。

首日12宗地均達地價上限，進入后續(xù)競買程序。其中，3宗地以競報公共租賃住房面積成交，分別為朝陽崔各莊鄉(xiāng)01、04兩地塊、東壩北東南地塊;兩宗地以競報政府持有商品住宅產權份額成交，分別為朝陽金盞02和08兩地塊，政府持有商品住宅產權份額分別為13%和15%。其余7宗地競到高標準商品住宅建設方案投報階段，將通過專家評審方式最終確定競得人。

海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊和B-1北地塊，在掛牌競價期截止前，最高報價均已達土地合理上限價格，現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產權份額也達到了預設上限份額20%，因此進入高標準商品住宅建設方案投報環(huán)節(jié)。兩宗地塊未來房屋銷售指導價格上限為11.2萬元/平方米，由于政府持有20%產權份額，購房者購房最高價格將在8.96萬元/平方米左右。

朝陽多地塊配建公租房

此次集中供應的商品住宅用地中，10宗地位于朝陽區(qū)。其中，王四營鄉(xiāng)供應3宗地，位于地鐵7號線焦化廠站北側。3宗地都達地價上限，隨后又達到未來配建公租房面積上限，將轉入高標準商品住宅建設方案的投報程序。未來住宅銷售指導價格上限為7.1萬元/平方米。

崔各莊鄉(xiāng)也有3宗地入市，位于五元橋附近，機場高速東側。3宗地中，一處采用競報政府持有產權份額的方式，另兩處采用競報人才公租房面積的方式。未來商品房銷售指導價格上限為8.8萬元/平方米。崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造項目30-L01-01地塊，將配建公共租賃住房面積達到3.23萬平方米。30-L04地塊將配建公共租賃住房面積2.86萬平方米。30-L06地塊則通過現(xiàn)場競價和競報政府持有商品住宅產權份額，達到土地合理上限價格28億元和預設上限份額20%，進入高標準商品住宅建設方案投報環(huán)節(jié)。

副中心一地塊配建人才住房

第二天現(xiàn)場競價的地塊涉及石景山、豐臺、通州、大興、昌平、密云、延慶等區(qū)，共有13宗地。其中，通州梨園地塊是唯一一個競報政府產權份額的地塊。城市副中心0302街區(qū)地塊位于通州區(qū)梨園鎮(zhèn)翠屏西路，包含一處基礎教育用地。該地塊不但達到了地價上限，也競到了20%的政府產權份額上限。未來商品住宅銷售指導價格上限為7萬元/平方米，購房人產權比例為80%，將來購房人實際購買的房價上限是5.6萬元/平方米。

另一處副中心地塊位于1201街區(qū)，南側緊鄰京哈高速。最終該地塊達到地價上限，并將配建7.61萬平方米“國際人才社區(qū)住房”。未來商品房的銷售指導價格上限為6.2萬元/平方米。

3月底，本市發(fā)布了本年度首批商品住宅用地出讓公告。首批商品住宅用地實施精準調控、綜合施策，結合擬出讓宗地具體條件，綜合確定競買條件和交易方式。通過設置房屋銷售價格引導機制，穩(wěn)定市場預期;通過設置并公布土地價格上限，為企業(yè)預留合理利潤空間，確保房屋品質;通過競報政府持有商品住宅產權份額，有效減輕自住需求購房人負擔;通過競建公共租賃住房，解決更多人住房困難問題;通過設置最低品質保障要求和投報高標準商品住宅建設方案程序，引導住宅品質提升。

關鍵詞： 住宅用地 現(xiàn)場 競價 公租房